国土利用計画法に基づく土地取引の届出書作成ガイド

不動産取引において、特に大規模な土地取引を行う際には、適正な手続きを踏むことが重要です。今回は、国土利用計画法に基づく土地取引の届出書の作成方法について詳しく解説します。届出を怠ると罰則が科されることもありますので、正確な知識と注意が求められます。
なお、国土利用計画法の届出の概要を知りたい方は以下の記事をご参照ください。
国土利用計画法の届出制度を徹底解説：土地取引の重要ポイント - 熊谷行政書士法務事務所　広島市 (lo-kuma.com)

届出書の作成に必要な記載事項

※以下、広島県の定型書式に沿って解説します。
国土利用計画法に基づく土地取引の届出 | 広島県 (hiroshima.lg.jp)

基本情報

1.権利取得者（譲受人）の住所
届出書には、権利取得者の住所を郵便番号も含めて記入します。個人の場合は自宅の住所を、法人の場合は会社の所在地を正確に記載します。

2.氏名
権利取得者の名前を記載します。法人の場合は法人名と代表者名を併記します。正確な名称を用いることで、書類の信頼性が確保されます。

3.契約の相手方（譲渡人）の住所
契約相手の住所も詳細に記載します。これにより、契約の信頼性が向上します。

4.契約の相手方（譲渡人）の氏名
契約相手の名前を正確に記載します。法人の場合は、法人名と代表者名を併記します。

土地に関する事項

1.土地の所在
土地が所在する町や字、地番を具体的に記載します。これにより、特定の土地についての情報が明確になります。

2.面積
登記簿に記載されている面積と、実測面積を記載します。登記簿上の面積が公式なものであり、実測面積は現地調査に基づくものです。

3.現況
土地の現状利用（例：農地、宅地など）を記載します。現況を正確に把握することで、土地の利用目的が明確になります。

権利に関する事項

1.所有権の内容
所有権やその他の権利の内容を詳細に記載します。例えば、地上権や賃借権の内容についても触れます。

2.権利者の住所および氏名
所有者や権利者の住所と名前を記載します。これにより、権利関係が明確になります。

3.特記事項
地上権や賃借権の場合、存続期間、残存期間、地代等の詳細を記載します。

対価の額等に関する事項

1.土地の対価の額
土地の価格および工作物等の対価の額を正確に記載します。これにより、取引の透明性が確保されます。

2.工事物の対価
土地に付随する工作物の対価を記載します。これも取引の一部として重要な情報です。

利用目的等に関する事項

1.利用目的
土地の用途や規模を詳細に記載します。例えば、住宅地、商業地、工業地などの具体的な利用目的を明記します。

2.計画人口
住宅団地などの場合は、計画人口を記載します。これにより、計画の具体性が示されます。

3.人工面率
利用目的に係る土地の面積に占める割合を記載します。これも詳細な計画内容の一部として重要です。

その他参考となる事項

権利の移転や設定に関連するその他の情報を記載します。例えば、関連する法的事項や特記事項を含めます。

提出書類

1.届出書
正本1部、副本3部を提出します。

2.契約書の写し
契約書のコピーを添付します。これにより、契約内容の証明が可能となります。

3.位置図
土地所在図（縮尺1/50,000以上）を添付します。土地の具体的な位置を示すために必要です。

4.状況図
土地及びその付近の状況を示す図面（住宅地図程度）を添付します。

5.形状図
土地の形状を示す図面（公図、地積測量図等）を添付します。これにより、土地の物理的な形状が明確になります。

記入上の注意事項

1.各項目の正確な記入
記入漏れがないように注意します。法人の場合は代表者の氏名も記載します。

2.地目の記載
地目には田、畑、宅地などの区分を記載します。

3.利用目的の詳細記載
利用目的は可能な限り詳細に記載します。計画内容の具体性が問われます。

4.人工面率や計画人口の記載
人工面率や計画人口などの数値は現況と計画を記載します。

罰則

届出を怠った場合、6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金が科されることがあります。

まとめ

国土利用計画法に基づく土地取引の届出は、適正かつ合理的な土地利用を促進し、地価の安定と公共の利益を守るために非常に重要です。届出制度を遵守することで、土地の投機的取引や不正な土地利用を防ぎ、地域社会の健全な発展に寄与します。

届出を行う際には、正確な書類作成と迅速な提出が求められます。各種必要書類を漏れなく準備し、記載内容に誤りがないよう注意することが重要です。また、届出期間内に提出を完了しないと罰則が適用される可能性があるため、スケジュール管理も欠かせません。

今回は、届出に必要な記載事項や書類、注意点について詳しく解説しました。これらの情報を参考にして、適切な手続きを行い、法律を順守しながら安心して土地取引を進めましょう。土地の適正利用は、地域全体の発展に繋がる大切な一歩です。

最後に

今回は国土利用計画法の届出書作成について解説しました。

今回は以上で終わります。
最後までご覧いただき、ありがとうございます。

この記事が不動産関係について学びたい方の参考になれば幸いです。
土地・不動産・建設業：土地取引規制制度 - 国土交通省 (mlit.go.jp)

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