代理権の越権行為と表見代理の適用 - 実例を交えて解説

代理人に権限を超えた行為をされた場合、あなたの財産は守られるのでしょうか？
今回は、判例に基づき、代理人が権限を越えて行った行為とその結果についての裁判所の判断を解説します。この判例は、民法第110条に基づく表見代理の適用により、代理人の越権行為がどのように扱われるかを示す重要な事例です。
【判例　 最高裁判所第一小法廷　昭和37年5月24日】

事件の背景

この事件の背景には、被上告人とその義弟であるD、そして上告人が登場します。

事件の発端

昭和29年8月頃、被上告人は義弟Dから、本件不動産を担保として金融の便を図ってもらいたいという申し出を受けました。これを承諾した被上告人は、未登記だった不動産の保存登記を行いました。さらに、Dに対して相互銀行との間で根抵当権を設定する一切の代理権を授与しました。

根抵当権の設定

Dはこの代理権に基づき、保存登記と根抵当権設定契約の締結、登記手続きを行い、相互銀行から金員を借受けました。しかし、昭和30年11月頃、Dが借金を返済できなかったため、銀行は抵当権の実行を迫りました。被上告人は債務を弁済し、根抵当権設定登記を抹消することを決め、再びDに手続きを任せました。

偽造行為の発覚

Dは不法に抵当権を抹消し、さらに被上告人の印鑑証明書を使用して偽造の委任状を作成し、上告人から金員を借り受けようと企てました。上告人はDが代理権を持つと信じて金員を貸与し、結果的に被上告人不知の間に根抵当権設定契約が締結されました。

裁判の争点

裁判の争点は、Dの越権行為が表見代理として成立するかどうかです。民法第110条の表見代理の規定によれば、代理人がその権限を越えて行為を行った場合でも、相手方が代理権があると信じるに足る正当な理由があるときは、その行為は本人に対して有効となります。

（権限外の行為の表見代理）
第110条
前条第1項本文の規定は、代理人がその権限外の行為をした場合において、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときについて準用する。

民法

表見代理の適用

本件では、Dが前述のように代理権を持っていると上告人が信じるに足る理由があると判断されました。そのため、民法第110条の表見代理が適用されました。これにより、被上告人は根抵当権設定契約の無効を主張することができなくなりました。

裁判所の判断

最高裁判所は、原判決が法令の解釈適用を誤ったとし、被上告人の請求を棄却しました。具体的には、登記申請行為は形式的な要件を満たす必要があるものの、実体上の権利関係においては表見代理の効力が生じると判断しました。

判決の意義

この判例は、不動産登記における代理権の重要性と、その越権行為が表見代理としてどのように扱われるかを示す重要な事例です。不動産取引において、代理人が権限を越えて行為を行った場合でも、相手方が代理権があると信じるに足る理由があれば、その行為は有効となる可能性があることを示しています。

まとめ

今回の判例から、不動産登記や代理権に関する法律の複雑さと重要性を再認識することができます。特に、代理人に対する信頼とその行為が本人にどのように影響するかについて、慎重に考える必要があります。不動産取引においては、代理権の確認や登記手続の正確性を確保することが不可欠です。

不動産登記に関する問題は、専門的な知識と経験が求められる分野です。今回の判例を参考に、今後の取引においても十分な注意を払いましょう。

最後に

今回は代理権の越権行為と表見代理の適用について解説しました。

今回は以上で終わります。
最後までご覧いただき、ありがとうございます。

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投稿記事 - 熊谷行政書士法務事務所　広島県広島市 (lo-kuma.com)

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